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2020上半年东莞土拍:23宗商住地块揽金402亿 两大TOD

发布日期:2020-07-23 05:14   来源:未知   阅读:

外汇天眼APP讯 : 据东莞市公共资源交易网数据显示,2020上半年,东莞累计供应经营性用地93宗。在商业用地方面,招拍挂25宗,终止出让2宗,实际成交23宗,总计出让土地面积约127万?,揽金约401.65亿元。

前5月,东莞市公共资源交易网共出让13宗商用地,合计面积约62.19万?。6月份,东莞又一口气挂牌出让12宗商业用地,总占地面积高达75.56万?。最终,除茶山镇上元村、桥头镇屋厦村地块终止出让,其余全部成交,合计面积约126.93万?。

从宗地所属片区来看,东莞滨海片区出让宗地最为活跃,出让地块分别位于虎门、厚街和沙田,合计出让土地面积约为42.34万?,揽金148.76亿元。

其它片区出让面积依次为水乡片区24.55万?、松山湖片区22.98万?、东部产业园片区22.24万?、东南临深片区12.02万?、城区片区2.79万?。值得注意的是,多年不拍地的塘厦接连推出2宗商住地,而近两年少有土地拍卖的横沥也加入“大战”,推出近约9.18万?宗地。

此外,从成交金额来看,2020上半年东莞土拍市场交易一片火热。据统计,2018全年,东莞商住地揽金约245亿元,2019年揽金越374亿元,而2020年仅上半年招拍挂总收入就达402亿元。

楼面价、溢价率双双走高,品牌深企强势进莞

依据公开数据,23宗成交土地平均成交楼面价为1.06万元/?。成交用地中,楼面价最高的为塘厦地块,达到2.46万元/?,成为单价地王。无独有偶,另一宗塘厦地块楼面价也达到2.45万元/?。且在拍卖过程中,总价+配建都被推到最高,直接进入“终次报价”阶段。最终,深圳前海控股斥资52.78亿元拿下这两宗靓地。

溢价率方面,由卓越置业(东莞)竞得的厚街环冈社区地块,溢价率高达85.9%,成为溢价率最高地块;其次则是位于塘厦的两宗商住地,溢价率分别高达84.1%、83.9%。23宗成交用地中,溢价率超40%的有8宗。除4宗地块底价成交外,另19宗成交地块平均溢价率为42.9%。